女子賣車庫后稱丈夫反對拒履約

大余縣人民法院：買賣合同依法成立并生效

來源：  新法治報·贛法云客戶端     |    日期：  2025年10月28日     |    制作：  賈辛     |    新聞熱線：  0791-86847870

賣方收取定金后無正當理由拒絕履行合同，此時買賣合同是應當繼續履行還是能夠解除？近日，大余縣人民法院審理了這樣一起買賣合同糾紛案，法院判決賣方繼續履行買賣合同，按合同約定交付標的物。

2024年，女子李某經朋友介紹，與周某磋商車庫買賣事宜，雙方很快達成一致意見，并簽訂了書面轉讓協議，約定周某以3.5萬元的價格購入車庫。

協議簽訂當日，周某向李某支付了定金1000元，并在一周后向李某指定賬戶轉賬支付余款3.4萬元。

幾日后，李某告知周某，其丈夫不同意賣車庫，希望能夠解除轉讓協議。周某則表示，雙方應當按照約定履行協議，拒絕收取李某退回的3.5萬元，雙方由此產生糾紛。

周某將李某起訴至法院，要求李某繼續履行轉讓協議，立即交付車庫。李某則表示，車庫屬于夫妻共同財產，在其丈夫不同意的情況下，她無權單獨處分，同時，其已明確告知周某解除協議且主動退回定金和剩余款項，雙方的轉讓協議應當解除。

法院經審理認為，原告周某與被告李某在平等、自愿、協商一致的情況下簽訂轉讓協議，且定金和剩余購車庫款均已實際交付，買賣合同依法成立并生效。李某反悔后，并未向周某雙倍返還定金2000元以終止轉讓協議的履行，且雙方協議未約定付款和交車庫時間，那么，在周某付清全款的情況下，李某應當同時履行交車庫這項對等義務。

此外，案涉車庫暫無法辦理產權證，無法獲知車庫的權利人是李某個人還是李某與其丈夫，且轉讓協議系周某與李某簽訂，并由李某收取了定金及購車庫款，故周某作為合同相對人，已經盡到了合理的審查義務，其有理由相信李某對案涉車庫具有處分權。因此，法院判決支持周某的訴訟請求。該判決現已生效。

（廖文秀 記者江國穩）

編輯：賈辛

校對：衷麗萍

復審：程乘玉